2021 신혼부부 전세자금대출 신혼부부주택구입대출 총정리 (+소득기준 혼인기간 금리)

"2021 신혼부부 전세자금대출 신혼부부주택구입대출 총정리"

 

대출도 막히고 집도 사기 힘든 시기가 왔습니다. 이제는 모아놓은 돈만으로는 집을 사는건 불가능해보입니다.

어떻게해서든 대출이 가능해야만 집을 사는게 가능한데, 신혼부부처럼 이제 막 집을 구해야하는 입장에서는 대출에 대한 정보가 한시라도 급할것입니다. 

 

보통 신혼부부 주택대출이라고 할때 신혼부부의 기준은 몇년일까요? 

 

7년 이내라고 합니다. 

즉 혼인기간 7년 이내면 신혼부부전용 전세자금 대출등을 받을 수 있는 자격이 됩니다. 

 

정부에서 주택도시기금을 통해서 제공하는 신혼부부대출은 두가지가 있는데요, 

 

- 신혼부부전용 전세자금대출

- 신혼부부전용 주택구입자금대출 (내집마련 디디돌 대출)

 

입니다. 

 

 

 

신혼부부전용 전세자금대출

신혼부부전용 전세자금대출의 경우는 혼인기간 7년 또는 3개월 이내 결혼예정으로 결혼을 90일 앞둔 신혼부부가 대상입니다. 

소득에 대한 조건은 둘의 연간 소득을 합하여 6,000만원 이하여야 하며, 해당년도 기준으로 순자산가액 (예금+부동산)이 2억 9,200만원 이하에 무주택자여야 합니다. 

대출한도는 자녀가 없는경우에 수도권은 2억원, 이외지역은 1억 6,000만원입니다 

자녀가 2명 이상인 경우네느 수도권이2억 2,000만원, 그리고 이외지역은 1억 8,000만원입니다. 

여기서 수도권이란 서울 + 경기도 + 인천을 말합니다. 

 

나름 까다로운 조건인듯 보이지만, 이 조건이 모두 맞아야만 정부에서 제공하는 전세자금대출을 받을 수 있습니다.

현재 결혼을 준비중이면서 해당 조건이 맞는 커플이 있다면 꼭 신청하시기 바랍니다. 

 

 

 

 

전용면적이 85m2이하 주택에 대해서만 대출이 가능합니다. 너무 큰 집으로 전세를 들어가려고하면 또 조건에 걸려서 대출이 안된다는 말입니다. 

 

대출금리가 가장 중요한데, 연 1.2% ~ 2.1% 입니다. 추가우대금리 중복적용도 가능합니다. 

여기서 3자녀 이상인 다자녀 가구의 경우는 연 0.7%, 2자녀의 경우는 연 0.5%, 그리고 1자녀의 경우는 연 0.3% 우대금리가 적용됩니다. 그러나 최저금리는 1.0%에 걸려 있으니, 아무리 우대를 받아서 1.0% 밑으로 내려간다고 해도 최종금리는 1.0%입니다. 명심하시기 바랍니다.  

 

대출기간은 2년인데, 4번 연장하면 10년까지 연장이 가능합니다. 

10년 후에는? 미성년 자녀가 있을 경우 자녀 1명당 2년씩 연장이 가능합니다.

 

 

 

신혼부부 최초 신혼집 매매 = 내집마련 디딤돌 대출

집을 구매하려는 신혼부부에게 필요한 디딤돌 대출입니다. 

신혼부부가 생애 최초로 매매를 해서 신혼집을 구하려고 할때 사용이 가능합니다. 

 

대출대상은 혼인기간 5년이내이거나, 결혼예정일이 3개월 미만 남은 신혼부부입니다. 

소득요건이 전세자금대출은 6천이었는데, 여기는 7천입니다. 

부부둘의 합산소득이 7천만 넘지 않으면 됩니다. 

 

대출한도는 최대 2억 2천까지 가능합니다. 2자녀가 이미 있는 경우는 2억 6천까지 가능합니다. 

집의 평수는 전세대출과 같이 85m3 이하여야 하며, 담보주택의 평가앵이 5억원 이하여야 합니다. 

*이게 좀 문제인게, 현재 대한민국 집값이 대부분 5억을 다 넘어버린 상황인데, 이런 기준 평가액도 좀 손볼 필요가 있어 보입니다. 15억 아파트 이상 대출제한건과 같이 현 실정과 맞지 않는 부분이 있어 보입니다. 

 

 

 

 

대출금리는 1.85% ~ 2.4% 입니다. 

금리우대조건은 

- 연소득 6천만원 이하 한부모가구인 경우 연 0.5%

- 장애인가구 연 0.2%

- 다문화가구 연 0.2%

- 신혼가구 연 0.2%

- 생애최초주택구입자 연 0.2%

입니다. 

 

 

 

마치며 

얼마전 전세를 보러 다니는 지인을 만났었는데, 2년 전보다 같은 동네 아파트 단지의 전세금이 3억이 올라서, 결국 동네를 옮기게 되었다고 합니다.

그리고 동네를 옮기더라도 2억의 추가 전세금 대출이 필요한 상황이라고 합니다. 

그만큼 집값이 오르고 전세값은 더 오름세의 추세입니다. 

 

 

 

 

아직도 유튜브나 인터넷에 보면 나름의 분석을 통하여 서울집값이 변곡점이 왔다거나, 곧 떨어질 기미가 보인다는 말을 하는 분들도 있으신데, 서울의 집값이 떨어지기보다는, 그외 지역이 떨어지고 서울만 더 오르는 모양새가 될 가능성이 커보입니다. 어찌되었든 한동안은 집값이 떨어질 기미는 보이지 않아보입니다. 

전세대출을 받아서 전세를 들어가는것보다는 매매를 해서 움직이는것이 더 현명한 방법으로 보입니다.  

 

 

 

 

 

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감사합니다.