전월세신고제 임대차신고제 대상 과태료 시기 간단정리

전월세 신고제가 6월 1일부터 시행이 됩니다. 

 

방법에 대해서 궁금하신 분들이 많을건데, 일단 온라인 신고를 하는 것이 가장 간단한 방법입니다.

 

주민센터에 가서 신고를 할 수도 있는데, 이때는 임대인과 임차인이 신고서를 작성해서 공동으로 날인을 하는 것이 원칙. 

 

그러나 임대차 계약서를 제출하면 신고서를 쓰지 않고 행정업무 마무리가 가능합니다. 

 

그리고 신규 계약뿐만 아니라 갱신계약, 즉 재계약이라도 보증금이나 월세 금액이 바뀌면 또 신고를 해야 합니다. 

 

 

 

 

 

주택임대차보호법이라는 것은 임대차 계약을 계약을 맺은 사람을 보호한다는 목적에 만들어진 것으로,

 

아파트나 다세대 주택 그리고 고시원, 기숙사, 준주택, 공장, 상가내의 주택, 심지어 판잣집도 포함이 됩니다. 

 

대상은 거의 전국이 포함된다. (그러나 경기도 이외의 도에서는 군지역은 제외)

 

 

보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 초과하는 임대차 계약은 모두 신고 대상이며,

 

보증금과 월세가 모두 있는 반전세의 경우는 보증금이 6천만원을 넘기든지 월세가 30만원을 넘기든지 둘 중 하나에만 해당되어도 신고를 해야 합니다. 

 

 

 

 

 

 

온라인으로 할때는 부동산거래관리시스템에 접속해서 신고를 하면 되며, (온라인 신고시에는 계약서를 사진으로 찍어 업로드 필요)

 

주민센터 방문시에는 통합민원 창구 (평소에 등본을 떼던 곳)에서 신청을 하시면 됩니다. 

 

 

신청 서류에 임대인과 임차인의 공동날인이 있는 신고서 또는 임대차 계약서를 내면 되는데, 이것도 안될때에는 계약 내역을 입증할 수 있는 입금내역을 통장에서 복사하여 제출하면 됩니다. 

 

 

 

 

 

미신고나 신고가 늦어질 시 과태료에 대한 내용은 아래에서 바로 확인하겠습니다. 

 

 

 

계약일 이후 30일을 넘겨서 신고하면 과태료가 4만원에서 100만원까지 나옵니다. 

 

계약금액이 1억원 미만이고 임대차 계약이 이뤄진지 3개월 이내이면 과태료 4만원이고, 계약일이 2년이 지났는데도 의무 이행을 안하면 과태료 100만원입니다. 

 

100만원,,, 벌기가 쉽지 않으니 제때 제대로 신고를 하셔야 합니다. 

 

 

 

 

 

 

국토부 발표한 전월세 신고제 내용 전문

 

-｢주택 임대차 신고제｣시행(`21.6.1) 따른 신고대상·절차 등 규정

 

- 계약서만 있으면 방문없이 무료로 확정일자까지 한번에 처리

 

- 투명한 임대차 시장의 정보제공 및 대출, 보증상품 등 접목 가능

 

- 수도권·광역시 등, 보증금 6천만원 또는 월 30만원 초과 시행

 

[ 가. 임대차 신고제 개요 ]

 

국토교통부(장관 변창흠)는 오는 6월 1일부터｢주택 임대차 신고제｣를 시행하기 위해 임대차 신고의 대상, 신고내용, 절차 등 법률*에서 위임된 내용을 정하기 위한｢부동산거래신고 등에 관한 법률｣하위법령 개정안을 입법예고한다고 밝혔다.

 

* ｢부동산거래신고 등에 관한 법률｣ 일부개정안 개정·공포(`20.8.18) →시행(‘21.6.1)

 

 

임대차 신고제는 임대차 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등의 계약내용을 신고하도록 하여 임대차 시장 정보를 투명하게 공개하고 임차인의 권리를 보호하기 위해 도입되는 제도이다.

 

 

 

 

 

 

※ 임대차신고제 주요내용(부동산거래신고법)

 

1) 신고의무 : 임대인+임차인이 계약 체결일로부터 30일 이내에 공동신고

2) 신고주택 : 주택임대차보호법 상 주택

3) 신고대상 : 대통령령으로 정하는 지역에서 대통령령으로 정하는 금액을 초과하는 계약

4) 신고관청 : 시군구청 → (조례로 위임허용) 읍면동 및 출장소

5) 위반 시 제재 : 미신고 또는 거짓신고 시 100만원 이하의 과태료

 

주택 임대차 신고제 시행을 위한｢부동산거래신고법｣하위법령 일부개정안의 주요 내용은 다음과 같다.

 

[ 나. 하위법령 주요내용 ]

 

➊ 주택 임대차 신고 지역 및 금액 등

 

신고지역은 수도권(서울, 경기도, 인천) 전역, 광역시, 세종시 및 도(道)의 시(市) 지역으로 규정하였다.

 

임대차 거래량이 작고 소액 계약 임대차 비중이 높아 신고 필요성이 상대적으로 낮은 도 지역의 군(郡)은 신고지역에서 제외하였다.

 

신고금액은 확정일자 없이도 최우선변제를 받을 수 있는 임차보증금의 최소금액이 6천만원*인 점을 고려하여 임대차 보증금 6천만원을 초과하거나 또는 월차임 30만원을 초과하는 임대차 계약으로 규정하였다.

 

* 서울 1.5억, 경기 대부분 및 세종 1.3억, 광역시 등 7천, 그 외 6천만원

(현재 주택임대차보호법 시행령 개정 입법예고중이며 4월말 개정 시행예정)

 

 

 

 

 

신규, 갱신계약 모두 신고하여야 하며, 다만 계약금액의 변동이 없는 갱신계약은 신고대상에서 제외하였다.

 

 

 

 

 

➋ 임대차 계약 신고내용·절차 및 방법

 

< 신고내용 >

 

신고 항목은 임대인ㆍ임차인의 인적사항, 임대 목적물 정보(주소, 면적 또는 방수), 임대료, 계약기간, 체결일 등 표준임대차계약서에 따른 일반적인 임대차 계약 내용으로 하고, 갱신계약의 경우 종전 임대료, 계약갱신요구권 행사여부를 추가하도록 규정하였다.

 

< 신고 절차 및 방법 >

 

신고방법은 계약 당사자인 임대인과 임차인이 임대차 계약 신고서(참고1)에 공동으로 서명 또는 날인하여 신고하는 것을 원칙으로 하되, 신고의 편의를 위해 임대인 또는 임차인 중 한 명이 당사자가 모두 서명 또는 날인한 계약서를 제출하는 경우 공동으로 신고한 것으로 간주하도록 규정하였다.

 

임대차 신고는 임대한 주택의 관할 읍면동 주민센터를 방문하여 통합민원창구에서 오프라인으로 신청할 수 있고, 신고인의 편의를 위해 관할 주민센터 방문없이 비대면 온라인 신고*도 가능하도록 전용시스템 구축을 완료하였다.

 

* 검색포털에서 ‘임대차 신고’를 검색하거나 직접 주소입력(부동산거래관리시스템, https://rtms.molit.go.kr)하여 사이트 접속

** 온라인으로 신고할 경우에는 계약서 원본을 pdf, jpg 등 파일로 변환하거나 스마트폰으로 촬영한 사진파일(png)을 첨부하여 신고

 

 

임대인 또는 임차인이 임대차계약서를 제출하여 신고를 접수한 경우 상대방에게는 문자 메시지로 임대차 신고가 접수 완료되었음이 통보된다.

 

※ 공동으로 작성한 계약서가 없는 경우, 계약자 중 한 명이 계약금 입금내역 등 임대차 계약내용을 확인할 수 있는 서류와 함께 신고서를 작성하여 신고할 수 있도록 하되, 이 경우에도 계약 상대방에게 본인과 관련된 임대차신고가 접수되었으며 본인도 기한 내 신고하여야 함을 문자로 통보할 계획이다.

 

❸ 다른 법률에 따른 신고의 의제 절차

 

｢주민등록법｣상 전입신고를 할 경우, 임대차 계약서를 첨부하면 임대차 계약 신고를 한 것으로 규정하였으며, 임대차 신고 시 계약서를 제출*한 경우,｢주택임대차보호법｣에 따른 확정일자가 부여되는 것으로 하였다.

 

* 온라인으로 신고하는 경우 pdf, jpg, png 등 계약서를 파일로 제출

 

 

❹ 임대차 계약 신고서 작성 및 제출 대행 등

 

임대차 계약 당사자의 신고 편의를 위하여 계약 당사자로부터 위임을 받은 자가 임대차 계약 신고서의 작성 및 제출 대행할 수 있도록 하고 위임장 등 필요한 서류를 규정하였다.

 

➎ 과태료 부과기준

 

임대차 계약을 미신고하거나 거짓 신고하는 경우, 100만원 이하의 과태료를 부과하도록 함에 따라, 거짓신고는 100만원을 부과하고, 미신고의 경우 계약금액 규모가 작고, 신고 해태기간이 짧을수록 과태료를 최소 4만원까지 낮추는 등 차등적으로 부과할 예정이다.

 

다만, 신규 제도 도입에 따른 일반 국민들의 적응기간 등을 감안하여 시행일로부터 1년(`21.6.1~`22.5.31) 동안은 과태료를 부과하지 않는 계도기간을 운영할 예정이며, 계도기간 이후에도 자진신고시 과태료를 면제하는 등 일반 국민의 부담을 최소화하면서 제도가 조기 정착될 수 있도록 지원할 계획이다.

 

[ 다. 임대차 신고제 시범운영 ]

 

본 시행에 앞서 그동안 준비한 업무처리 절차 및 전산 시스템이 정상적으로 운영되는지 점검하기 위해 4. 19일부터 신고제 시행 전 까지 5개 동의 주민센터*에서 신고제를 시범운영할 예정이다.

 

* 대전광역시 서구 월평1ㆍ2ㆍ3동, 세종특별자치시 보람동, 용인시 기흥구 보정동

 

 

시범운영 지역은 사전에 지자체 신청*을 통해 선정하였으며, 일반 국민들이 전입신고 및 확정일자 부여를 위해 방문 시 제도를 안내하고 신고를 받을 예정이다.

 

* 임대차신고제 시행에 대한 지자체 의견수렴시 시범운영 신청접수 (‘21.1.27～.2.10)

 

 

[ 라. 임대차 신고제 도입에 따른 기대효과 및 예상편익 ]

 

➊ 임대차 신고를 통해 확정일자가 자동적으로 부여됨에 따라 임차인 보호가 대폭 강화될 전망이다.

 

소액계약, 단기계약, 갱신계약 등 그간 확정일자를 받지 않는 경향이 있었던 계약에도 신고제를 통해 확정일자가 부여되어 임대차 보증금 보호가 강화될 것으로 예상된다.

 

 

 

 

➋ 온라인 임대차 신고제 도입으로 임차인의 편익이 제고될 전망이다.

 

현재 확정일자는 주민센터 또는 법원 등기소에서 부여받을 수 있는데 대부분 일과중 주민센터를 방문하여 부여 받고 있다.

 

* 확정일자 부여건수(‘19): 총 217만건, 주민센터 183만건(84%), 등기소 35만건(16%)

 

 

온라인 임대차 신고제가 도입되면 확정일자를 부여받기 위해 일과중에 주민센터를 방문하여야 하는 임차인의 번거로움이 대폭 줄어들 것으로 예상된다.

 

* 주민센터에서 확정일자 부여시 부과하는 수수료(600원)도 임대차 신고를 통해 확정일자를 부여받는 경우 면제할 계획

 

 

➌ 임대차 신고제를 통해 임대차 가격·기간·갱신율 등 임대차 시장 정보가 투명하게 공개되어 거래편의가 높아질 것으로 기대된다.

 

임차인은 주변의 신규·갱신 임대료 정보를 확인한 후 임대차 계약을 체결할 수 있어 합리적 의사 결정이 가능해지고 임대인도 임대물건 주변 시세를 정확히 파악할 수 있어 적정한 임대료 책정을 통한 공실 위험 감소에 도움이 될 것으로 예상된다.

 

 

 

이상입니다.

 

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