부동산 임장 체크리스트 준비물 완벽정리

부동산 임장 체크리스트 완벽정리

 

 

 

 

 

 

부동산 매매 또는 전세 전에 어떤 집이 좋은지, 집 주변에 뭐가 있고 부동산의 가치가 어느정도인지를 알아보는 것을

 

임장

 

이라고 합니다. 

 

 

오늘은 부동산 임장을 위한 준비물, 즉 체크리스트를 확인해볼까 합니다. 

 

한동안 부동산의 심리가 많이 위축되었다가 다시 살아나는 분위기라서, 

 

현재 시점에서는 임장을 충분히 다니면서 많은 공부를 해두어야 올라타는 부동산 가격에서 내가 뒤쳐지지 않을 겁니다. 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 임장의 뜻

임장은 단순하게 생각하면 실제로 나와서 보다는 것입니다. 

 

부동산 임장을 직접 현장에 나가서 해당 지역과 해당 부동산의 특징 및 가치를 파악하는것을 말합니다. 

 

치안도 봐야 하고 프랜차이즈 카페나 음식점등이 주변에 뭐가 있는지도 봐야 합니다. 

 

오르막길인지 내리막길인지도 봐야겠지요.

 

이 모든것이 바로 임장의 내용에 해당이 됩니다. 

 

 

 

 

 

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그렇다면 임장을 하는 이유는 무엇인가? 

부동산에 대한 정보를 인터넷으로만 보는 것에는 한계가 있기 때문입니다. 

 

부동산에서 추천해주는 매물만 보고 그 집 하나만 판단한 후에 그냥 계약을 하는 것은 상당히 위험합니다.

 

주변시설이나 교통 또는 학군을 충분히 따져보고 결정을 해야 하는데, 거기에는 시간이 듭니다.

 

그런 시간을 먼저 들여서 움직이는 것이 바로 임장입니다. 

 

 

매물상태도 보고, 주변환경 및 유해시설, 그리고 학군과 학원가, 문화 및 편의시설을 보고 나서 그 지역의 그 아파트를 살지 말지를 결정할 수 있는 것입니다. 

 

실제로 거주하게 된다면 내가 어떤 삶을 살게 될지도 생각하면서 객관적인 정보들을 모두 확인하는 과정입니다. 

 

 

 

 

 

부동산 임장 준비물 및 체크리스트

부동산 임장 준비물은 크게 두가지로 구분을 합니다. 

 

1. 부동산 임장 사전 준비물

 

2. 직접 부동산 임장할 때 준비물

 

이렇게 두가지로 구분이 됩니다. 

 

 

그렇다면 두가지 준비물의 리스트는 무엇이 있을까요? 

 

 

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1. 부동산 임장 사전 준비물 

 

부동산 임장전에 보고싶은 아파트 혹인 빌라 매물을 정리하고 사전에 조사하는 것입니다. 

 

우선 궁금하거나 관심 있는 지역의 매물을 정합니다. 

 

예를 들어서 은평구나 종로구 등의 눈에 가는 아파트를 먼저 리스트 해두고 해당 아파트의 평수, 세대수 정보등을 목록을 만들어 두는 것입니다. 

 

 

그리고 그 아파트의 특징을 정리해야 합니다. 최근 매매가 또는 계약일, 그리고 관리비, 해당 아파트 거주 후기 등은 카페나 블로그를 통하여 확인이 가능합니다. 

 

최근 지하철 호재 등에 대한 기사도 검색을 해야 합니다. 

 

 

이런 정보를 사전에 알고가야만 눈에 더 많이 보입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

2. 직접 부동산 임장을 갈때 준비물

 

사전 조사가 끝났다면 이젠 본인이 직접 나갈 차례입니다. 

 

이때 미리 해두어야 하는 일들이 있습니다. 

 

 

먼저 부동산 방문 예약을 잡아두는 것입니다.

 

위에서 말한 목록이 만들어지면 우선은 그 지역의 가장 거래가 많은 부동산을 골라, 예약을 해두고 

 

일부 매물을 볼 수 있도록 시간을 조절해 놓는 것입니다. 

 

 

실제 매물을 직접 가서 보고, 거기 사는 사람들의 말도 들어보며, 

 

엘리베이터도 타서 움직여보고, 현관문의 상태나 주차장의 상태도 꼭 체크를 해야 합니다. 

 

(주차장 상태는 사는데 의외로 중요한 문제입니다.)

 

 

 

 

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실거주가 목적이라면 입주 가능일도 확인해봐야 하고, 

 

사진이나 영상은 사전에 양해를 구하고 꼭 촬영을 하시기 바랍니다. 

 

한번만 보고 결정을 하는 것은 불가능합니다. 

 

 

마지막으로 주변의 지하철역이나 버스정거장의 위치도 직접 걸어봐야 합니다. 

 

 

동의 위치에 따라 버스 정거장까지의 거리가 5분에서 20분이 되기도 합니다. 

 

 

 

 

 

 

마치며

임장은 사전에 얼마나 많은 정보를 확인하고 가느냐에 따라 그 결과가 달라집니다.

 

모두 많은 시간을 들여 임장을 하는 만큼 사전에 철저한 준비를 하고 가시기 바랍니다. 

 

 

 

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